Koniunktura na rynku nieruchomości mieszkaniowych i rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce i Wielkiej Brytanii

Tomasz Lechowicz

doi:10.55225/pel.519

Authors

Tomasz Lechowicz Wyższa Szkoła Biznesu - National Louis University in Nowy Sącz, Poland https://orcid.org/0000-0001-7825-1297

DOI:

https://doi.org/10.55225/pel.519

Keywords:

mortgage loan, mortgage market, real estate market, Poland, Great Britain

Abstract

For borrowers in Poland and Great Britain, both changes in interest rates and changes in supervisory recommendations for housing loans addressed to banks by the Polish Financial Supervision Authority and the Financial Conduct Authority were of great importance. Supervisory recommendations and interest rates shaped the demand for housing loans through their influence on the loan decisions of people interested in buying an apartment (or building a house). The impact of recommendations and interest rates on the behavior of borrowers in the housing loan market results from the anticipation of changes in loan availability as a result of specific supervisory recommendations and is stronger when the loan is the only option to achieve the housing goal.
In the theoretical part of the article, the research is based on literature sources (compact works and articles), both Polish and English, primarily in the field of monetary policy, financial crises, financial stability and the residential real estate market. The source data was taken from publications of research institutes and analytical materials of central banks and other financial institutions. Empirical data comes from publicly available monetary statistics, reports on the implementation of monetary policy and reports of central banks.

The analysis of the impact of the central bank interest rate and financial supervision recommendations on households’ decisions regarding taking out housing loans was based on data obtained through surveys carried out using a structured questionnaire. These studies were conducted in Poland and Great Britain in 2018.

Downloads

Download data is not yet available.

References

Andrews, D., Sánchez, A.C. (2011). Drivers of Homeownership Rates in Selected OECD Countries. OECD Economics Department Working Papers, no. 849. Paris: OECD. DOI: 10.1787/5kgg9mcwc7jf-en. DOI: https://doi.org/10.1787/eco_studies-2011-5kg0vswqpmg2 Google Scholar

Bylicki, L. (2015). Nieruchomość rolna i gruntowa w polskim porządku prawnym. Zeszyty Naukowe PWSZ w Płocku, 21, 165–181. Google Scholar

Czerniak, A., Rubaszek, M. (2016). Znaczenie prywatnego rynku najmu nieruchomości dla stabilności makroekonomicznej krajów strefy euro. Materiały i Studia, nr 325. Warszawa: Narodowy Bank Polski, Departament Edukacji i Wydawnictw. Google Scholar

EMF. (2018). Hypostat 2018: A Review of Europe’s Mortgage and Housing Markets. Brussels: European Mortgage Federation. Google Scholar

GDS. (2023). GOV.UK Developer docs. United Kingdom Government Digital Service. Dostępny w Internecie: https://docs.publishing.service.gov.uk/ [dostęp: 2023-07-05]. Google Scholar

GUNB. (2018). Ruch budowlany w 2017 r. Warszawa: Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Dostępny w Internecie: https://www.gunb.gov.pl/sites/default/files/attachment/ruch_budowlany_2017_-_informacja_rozszerzona_0.pdf [dostęp: 2023-07-05]. Google Scholar

GUS. (2018). Budownictwo mieszkaniowe w okresie I–XII 2017. Warszawa: Główny Urząd Statystyczny. Dostępny w Internecie: https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/przemysl-budownictwo-srodki-trwale/budownictwo/budownictwo-mieszkaniowe-w-okresie-styczen-grudzien-2017-roku,5,74.html [dostęp: 2023-07-05]. Google Scholar

Jordà, Ò., Schularick, M., Taylor, A.M. (2013). When credit bites back. Journal of Money, Credit and Banking, 45(suppl. 2), 3–28. DOI: https://doi.org/10.1111/jmcb.12069 Google Scholar

Kohlert, D. (2010). The determinants of regional real estate returns in the United Kingdom: a vector error correction approach. Journal of Property Research, 27(1), 87–117. DOI: 10.1080/09599916.2010.500816. DOI: https://doi.org/10.1080/09599916.2010.500816 Google Scholar

Kucharska-Stasiak, E. (2005). Podstawy funkcjonowania rynku nieruchomości: ujęcie teoretyczne. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego. Google Scholar

Małkowska, A., Marona, B. (2012). Podstawy gospodarowania nieruchomościami. Kraków: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego. Google Scholar

Malpezzi, S., Mayo, S.K. (1997). Housing and urban development indicators: A good idea whose time has returned. Real Estate Economics, 25(1), 1–12. DOI: 10.1111/1540-6229.00705. DOI: https://doi.org/10.1111/1540-6229.00705 Google Scholar

The Mortgage Exchange, Shaftesbury. (2018). Materiały wewnętrzne firmy brokerskiej. Dostępny w Internecie: http://www.themortgageexchange.co.uk/contact/. Google Scholar

Mueller, G.R., Burns, F.L. (2007). Real Estate Space Market Cycles, Cycle Monitor-Real Estate Market Cycles. Second Quarter 2006 Analysis. Dividend Capital Group Inc. Google Scholar

NBP. (2018). Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2017 r. Warszawa: Departament Analiz Ekonomicznych. Google Scholar

Office for National Statistics. (2018). Dostępny w Internecie: https://www.ons.gov.uk/ [dostęp: 2023-07-05]. Google Scholar

OECD. (2015). Better Life Index. Paris: OECD. Dostępny w Internecie: https://www.oecdbetterlifeindex.org/ [dostęp: 2018-05-20]. Google Scholar

Polski Związek Firm Deweloperskich. (2013). Sytuacja mieszkaniowa w Polsce 2012: raport. Warszawa: Polski Związek Firm Deweloperskich. Dostępny w Internecie: https://docplayer.pl/1895933-Raport-sytuacja-mieszkaniowa-w-polsce-2012.html [dostęp: 2023-07-05]. Google Scholar

USAID/Warsaw. (1997). Budując na zdrowych podstawach: przyszłość finansowania mieszkalnictwa w Polsce. Kraków: Krakowski Instytut Nieruchomości. Google Scholar

Willmann, M. (2013). Wpływ rekomendacji nadzorczych na kształtowanie się rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce. Nauki o Finansach, 1(14), 204–225. Google Scholar

Związek Banków Polskich. (2018). Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. Raport AMORN-SARFiN, 34, 4/2017. Google Scholar